2025년 5월 부동산 시장 리포트

안녕하세요? 김앤장부동산입니다. (리얼터 김종욱, 장용찬)

2025년 5월 KW지역 부동산 시장 보고서가 발표되어 해당 정보를 함께 공유합니다.

Economic Uncertainty Tempers Waterloo Region’s Real Estate Market Despite Growing Inventory

워털루 지역 부동산 협회(Cornerstone)는 2025년 5월 한 달 동안 워털루 지역에서 총 675건의 주택이 MLS® 시스템을 통해 판매되었다고 보고했습니다. 이는 2024년 5월 대비 9.3% 감소한 수치이며, 10년 평균보다는 26.2% 낮은 수치입니다.

“집값이 하락하고 있음에도 불구하고, 경제 전반에는 주로 관세와 고용 안정성에 대한 지속적인 우려에서 비롯한 불확실성의 먹구름이 드리워져 있습니다. 이러한 환경은 잠재적 구매자들이 결정을 미루게 만들고 있으며, 이로 인해 시장에 진입하지 못하고 있습니다. 구매자나 매물이 부족한 것은 아닙니다. 문제는 소비자 신뢰가 주택 판매가 활발해질 만큼 충분히 높지 않다는 점입니다.” – Spokesperson Christal Moura

● 5월 주택 판매량

– 단독주택: 427채 (2024년 5월 대비 -8.4%)

– 타운하우스: 132채 (2024년 5월 대비 -1.5%)

– 콘도미니엄: 67채 (2024년 5월 대비 -20.2%)

– 세미 디태치드: 48채 (2024년 5월 대비 -18.6%)

● 5월 평균 주택 가격: 전체 평균 가격: $789,154 (2024년 5월 대비 -3.6%, 2025년 4월 대비 +0.8%)

– 단독주택 평균 가격: $909,897 (2024년 5월 대비 -3.7%, 2025년 4월 대비 -1.0%)

– 타운하우스 평균 가격: $634,320 (2024년 5월 대비 -3.5%, 2025년 4월 대비 +3.1%)

– 아파트형 콘도 평균 가격: $431,944 (2024년 5월 대비 -6.7%, 2025년 4월 대비 -9.4%)

– 세미 디태치드 평균 가격: $652,627 (2024년 5월 대비 -6.7%, 2025년 4월 대비 -1.4%)

“현재 시장은 몇 년 전의 과열된 시장과는 다릅니다만, 이는 구매자들에게는 결정을 내릴 여유가 더 생겼기 때문에 좋은 일입니다. 워털루 지역을 매력적으로 만드는 기본 요소들 — 다양한 산업 구조, 강력한 기술 분야, 세계적 수준의 교육 기관들, 그리고 안정적인 행정 — 은 계속해서 강화되고 있습니다. 워털루 지역은 투자하고 정착하기에 안정적 지역이라는 것을 여러 차례 입증해왔습니다.” – Spokesperson Christal Moura

📌 📈 5월 신규 매물 및 시장 동향

✅ 신규 매물 증가

– 5월 한 달 동안 MLS® 시스템에1,663건의 신규 매물 등록

– 이는 전년 동기 대비 1.4% 증가, 10년 평균 5월 기준 대비 15.6% 증가

✅ 거래 속도 횡보

– 5월 주택 평균 거래 기간: 24일 로 지난 4월(24일) 과 동일

– 전년 동월(2024년 5월은 16일), 5년 평균(14일)보다는 길어졌음

🔍 시장 분석 & 전망

✅ 매물 증가로 구매자들에게 유리한 시장 형성 (바이어마켓)

✅ 전문가와 상담하여 신중한 매매 전략 필요

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[Cornerstone 이란 무엇인가요?]

– Cornerstone Association of REALTORS® (Cornerstone) 은 July 1, 2024에 여러 지역 리얼터연합조직을 통합, 새롭게 출범하여(기존에는 WRAR – 워털루지역리얼터협회), Mississauga, Burlington, Hamilton, Waterloo Region, Niagara North, Haldimand County, Norfolk County 과 주변지역을 아우르는 서비스를 제공합니다.

– TRREB(토론토보드) 다음으로, 온타리오에서 두번째로 큰 조직.

– 김앤장부동산은 TRREB 과 Cornerstone 두 곳 모두 멤버쉽(Dual Membership)을 가지고 있어,

온타리오 전역에 마케팅(홍보)이 가능합니다. 이에 따라 좀 더 많은 바이어들에게 빠른 노출이 가능하여 판매 가능성을 높이고, 매물정보를 신속히 파악, 쇼잉신청 등을 할 수 있어 적기에 좋은 집의 구매에 큰 도움이 됩니다.

주택 판매, 구매, 렌트, 비지니스 구매 및 판매 등에 관심이 있으신 분들은 언제든지 연락주세요~