2025년 4월 부동산 시장 리포트

안녕하세요? 김앤장부동산입니다. (리얼터 김종욱, 장용찬)

2025년 4월 KW지역 부동산 시장 보고서가 발표되어 해당 정보를 함께 공유합니다.

April’s Market Signals Shifting Dynamics in Waterloo Region Real Estate

워털루 지역 부동산 협회(Cornerstone)는 2025년 4월 한 달 동안 워털루 지역에서 총 595건의 주택이 MLS® 시스템을 통해 판매되었다고 보고했습니다. 이는 2024년 4월 대비 14.1% 감소한 수치이며, 10년 평균보다는 26.7% 낮은 수치입니다.

“4월의 주택 판매는 3월에 비해 전형적인 계절적 개선을 보였지만, 여전히 10년 평균보다는 현저히 낮았습니다.” “우리가 보고 있는 것은 명확한 시장 재조정으로, 재고 수준이 10년 평균에 비해 75% 증가하고, 모든 유형의 주택에 대해 거의 4개월 분량의 공급이 이루어지고 있습니다. 이 변화는 구매자들에게 더 많은 시간이 제공되어 실사와 협상에 참여할 수 있는 기회를 만들어주고 있으며, 판매자들은 전략적인 가격 책정과 인내를 요구하는 시장에 적응하고 있습니다. 수도권 지역의 강력한 경제 기반은 최근 몇 년간의 과도한 Seller’s Market을 지나면서도 전체 시장 안정성을 계속해서 지탱하고 있습니다.” – Spokesperson Christal Moura

● 4월 주택 판매량

– 단독주택: 356채 (2024년 4월 대비 -12.5%)

– 타운하우스: 109채 (2024년 4월 대비 -19.9%)

– 콘도미니엄: 71채 (2024년 4월 대비 -22.8%)

– 세미 디태치드: 59채 (2024년 4월 대비 +5.4%)

● 4월 평균 주택 가격: 전체 평균 가격: $789,639 (2024년 4월 대비 -1.7%, 2025년 3월 대비 +2.7%)

– 단독주택 평균 가격: $927,591 (2024년 4월 대비 -1.7%, 2025년 3월 대비 +0.9%)

– 타운하우스 평균 가격: $615,982 (2024년 4월 대비 -7.0%, 2025년 3월 대비 -0.2%)

– 아파트형 콘도 평균 가격: $473,079 (2024년 4월 대비 동일, 2025년 3월 대비 +3.5%)

– 세미 디태치드 평균 가격: $659,017 (2024년 4월 대비 -0.7%, 2025년 3월 대비 -0.6%)

Average Sale Price – Monthly

📌 📈 4월 신규 매물 및 시장 동향

✅ 신규 매물 증가

– 4월 한 달 동안 MLS® 시스템에1,371건의 신규 매물 등록

– 이는 전년 동기 대비 4.9% 감소 10년 평균 4월 기준 대비 10.5% 증가

✅ 총 매물 수 증가

– 4월 말 기준 활성 매물(Active Listing) 수는 1,936건

– 전년 동기 대비 39.5% 증가

– 10년 4월 평균 (1,105건) 대비 75.3% 증가

✅ 시장 내 총 매물량(Inventory) 증가

– 총 시장 재고는 52% 증가, 이는 3.8개월 치 주택 공급량에 해당

– 주택 유형별 공급량:

. 콘도 아파트: 8개월 치 공급

. 타운하우스: 4.9개월 치 공급

. 단독주택: 2.89개월 치 공급

📌 “재고 기간(months of inventory)”은 현재 판매 속도로 시장에 남아 있는 매물을 모두 소진하는 데 걸리는 기간을 의미함

✅ 거래 속도 개선

– 4월 주택 평균 거래 기간: 24일

– 3월(27일) 대비 단축

– 전년 동월(2024년 4월 18일) 대비 증가 수준

– 5년 평균(14일)보다는 길어졌음

“현재 시장 상황에 대해 우려하는 분들에게 중요한 점은 수도권 지역이 온타리오에서 가장 역동적인 경제 중심지 중 하나로, 기술, 제조업, 교육, 의료 등 다양한 고용 기반이 지원하고 있다는 것입니다.” “저의 조언은 이러한 변화하는 동향을 잘 이해하는 REALTOR®와 긴밀히 협력하고, 장기적인 주택 필요성에 집중하며, 부동산은 역사적으로 수도권 지역에서 확실한 장기 투자처였음을 기억하는 것입니다.” – Spokesperson Christal Moura

Click on any of the graphs below for an interactive view.

Average Sales Price – Municipality

Average Sales Price – Township

Monthly Sales By Property Type

Monthly Supply of Homes for Sale

Monthly Supply of Homes for Sale – By Property Type

Monthly Median Sales Price – By Property Type

Monthly Average Sales Price – By Property Type

Monthly Average Days on Market

🔍 시장 분석 & 전망

✅ 매물 증가로 구매자들에게 유리한 시장 형성되지만, 좋은 매물은 상대적으로 빨리 소진

✅ 전문가와 상담하여 신중한 매매 전략 필요

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[Cornerstone 이란 무엇인가요?]

– Cornerstone Association of REALTORS® (Cornerstone) 은 July 1, 2024에 여러 지역 리얼터연합조직을 통합, 새롭게 출범하여(기존에는 WRAR – 워털루지역리얼터협회), Mississauga, Burlington, Hamilton, Waterloo Region, Niagara North, Haldimand County, Norfolk County 과 주변지역을 아우르는 서비스를 제공합니다.

– TRREB(토론토보드) 다음으로, 온타리오에서 두번째로 큰 조직.

– 김앤장부동산은 TRREB 과 Cornerstone 두 곳 모두 멤버쉽(Dual Membership)을 가지고 있어,

온타리오 전역에 마케팅(홍보)이 가능합니다. 이에 따라 좀 더 많은 바이어들에게 빠른 노출이 가능하여 판매 가능성을 높이고, 매물정보를 신속히 파악, 쇼잉신청 등을 할 수 있어 적기에 좋은 집의 구매에 큰 도움이 됩니다.

주택 구매 , 판매 등 부동산 관련 도움이 필요하신 분들은 언제든지 연락주시기 바랍니다.

김종욱 416-409-0939

장용찬 519-716-0959

감사합니다