안녕하세요? 김앤장부동산입니다. (리얼터 김종욱, 장용찬)
2025년 2월 KW지역 부동산 시장 보고서가 발표되어 함께 공유합니다.
New Listings Rise, While Home Sales Decline in Waterloo Region
<Waterloo Region>
워털루 지역 부동산 협회(WRAR)의 최신 보고서에 따르면, 2025년 2월 워털루 지역의 부동산 시장은 신규 매물이 증가하는 반면, 주택 판매는 감소하는 추세를 보였습니다. 이는 시장 균형이 점진적으로 조정되고 있음을 시사합니다.
지난 2월 Waterloo Region에서는 MLS 시스템을 통해 총 363채의 집이 팔렸고, 이 수치는 지난 해 대비 26.1%의 감소, 지난 10년 평균 동일 월 대비 약 38.8%의 감소를 보였습니다.
“2월의 주택 판매는 관세에 대한 우려와 그로 인한 고용 시장 영향 때문에 영향을 받았지만, 시장에는 긍정적인 신호도 보였습니다. 신규 매물은 꾸준히 증가했고, 가격은 안정적인 모습을 유지했습니다.”
“또한, 2월에 내린 많은 눈으로 인해 매수자와 매도자들이 부동산을 직접 방문하거나 거래를 진행하는 데 어려움이 있었습니다. 그러나 시장에서는 긍정적인 흐름이 보이고 있습니다. 오픈하우스 방문자 수가 꾸준하고, 매물 등록 전 상담도 계속 이루어지고 있으며, 주택담보대출(모기지) 사전 승인도 안정적인 수준을 유지하고 있습니다. 또한, 많은 매수자들이 신중하게 시장을 지켜보며 적절한 구매 기회를 기다리는 모습을 보이고 있습니다.”
워털루 지역 시장 대변인 크리스탈 모우라(Christal Moura)
● 2월 주택 판매량
– 단독주택: 221채 (2024년 2월 대비 -21.9%)
– 타운하우스: 71채 (2024년 2월 대비 -36%)
– 콘도미니엄: 47채 (2024년 2월 대비 -35.6%)
– 세미 디태치드: 23채 (2024년 2월 대비 -4.2%)
● 2월 평균 주택 가격: 전체 평균 가격: $767,800 (2024년 2월 대비 +1.3%, 2025년 1월 대비 +1.8%)
– 단독주택 평균 가격: $900,003 (2024년 2월 대비 +1.0%, 2025년 1월 대비 +2.1%)
– 타운하우스 평균 가격: $613,924 (2024년 2월 대비 -2.7%, 2025년 1월 대비 -2.6%)
– 아파트형 콘도 평균 가격: $437,000 (2024년 2월 대비 -5.8%, 2025년 1월 대비 -7.2%)
– 세미 디태치드 평균 가격: $670,352 (2024년 2월 대비 -0.5%, 2025년 1월 대비 +6.6%)
Average Sale Price – Monthly
CORNERSTONE cautions that average sale price information can help establish long-term trends but does not indicate specific properties have increased or decreased in value. The MLS® Home Price Index (HPI) provides the best way to gauge price trends because averages are strongly distorted by changes in the mix of sales activity from one month to the next.
MLS® Home Price Index Benchmark Price | ||||||
| Kitchener-Waterloo | Cambridge | |||||
| Benchmark Type: | February 2025 | Monthly % Change | Yr./Yr. % Change | February 2025 | Monthly % Change | Yr./Yr. % Change |
| Composite | $729,900 | 0.0 | -0.9 | $751,300 | 0.6 | 0.6 |
| Single Family | $841,000 | -0.8 | -1.1 | $792,100 | 0.6 | 1.6 |
| Townhouse | $600,200 | 1.7 | -1.8 | $629,300 | 0.5 | -2.1 |
| Apartment | $440,400 | 2.3 | -1.9 | $484,500 | 1.1 | -2.2 |
주택 판매량이 감소했지만, 매물이 증가하면서 구매자들에게 더 많은 기회가 제공되고 있다는 점을 기억하는 것이 중요합니다.
워털루 지역 시장 대변인 크리스탈 모우라(Christal Moura)
📌 📈 2월 신규 매물 및 시장 동향
✅ 신규 매물 증가
– 2월 한 달 동안 MLS® 시스템에 858건의 신규 매물 등록
– 이는 전년 동기 대비 7.3% 증가, 10년 평균 대비 0.8% 증가
✅ 총 매물 수 증가
– 2월 말 기준 활성 매물(Active Listing) 수는 1,450건
– 전년 동기 대비 55.7% 증가
– 10년 평균(860건) 대비 68.7% 증가
✅ 시장 내 총 매물량(Inventory) 증가
– 총 시장 재고는 52.9% 증가, 이는 2.6개월 치 주택 공급량에 해당
– 주택 유형별 공급량:
. 콘도 아파트: 5.9개월 치 공급
. 타운하우스: 3.6개월 치 공급
. 단독주택: 1.8개월 치 공급
📌 “재고 기간(months of inventory)”은 현재 판매 속도로 시장에 남아 있는 매물을 모두 소진하는 데 걸리는 기간을 의미함
✅ 거래 속도 개선
– 2월 주택 평균 거래 기간: 24일
– 1월(34일) 대비 단축
– 전년 동월(2024년 2월)과 동일한 수준(24일)
– 5년 평균(15일)보다는 길어졌음
🔍 시장 분석 & 전망
✅ 매물 증가로 구매자들에게 유리한 시장 형성
✅ 평균 거래 기간 단축 → 시장 회복 조짐
✅ 콘도 아파트는 가장 많은 재고 보유(5.9개월 치 공급)
✅ 전문가와 상담하여 신중한 매매 전략 필요
Average Sales Price – Municipality
Average Sales Price – Township
Monthly Sales By Property Type
Monthly Supply of Homes for Sale
Monthly Supply of Homes for Sale – By Property Type
Monthly Median Sales Price – By Property Type
Monthly Average Sales Price – By Property Type
Monthly Average Days on Market
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