안녕하세요? 김앤장부동산입니다. (리얼터 김종욱, 장용찬)
오늘 2025년 1월 KW지역 부동산 시장 보고서가 발표되어 함께 공유합니다.
Waterloo Region Housing Market Starts 2025 with Higher Inventory, Softer Sales
<Waterloo Region>
2025년 1월, 워털루 지역의 주택 시장은 매물 증가와 판매 둔화로 시작되었습니다.
2025년 1월, Cornerstone Association of REALTORS®(Cornerstone)에서 운영하는 MLS® 시스템을 통해 총 329채의 주택이 판매되었고, 이는 작년 같은 기간 대비 12.0% 감소한 수치이며, 지난 10년간 1월 평균 주택 판매량 대비 18.6% 감소한 수치입니다.
“워털루 지역 주택 시장은 2025년 초부터 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 작년 1월보다 매물이 거의 50% 증가했으며, 10년 평균을 훨씬 상회하는 재고 수준을 기록하면서, 시장에서 구매자들의 선택권이 늘어나고 있습니다.”
– 워털루 지역 시장 대변인 **크리스탈 모우라(Christal Moura)**
“판매량은 작년보다 둔화되었지만, 증가한 매물로 인해 구매자와 판매자 간의 시장 균형이 더욱 형성되고 있다”고 덧붙였습니다.
● 1월 주택 판매량
– 단독주택: 188채 (2024년 1월 대비 -10.5%)
– 타운하우스: 81채 (2024년 1월 대비 -8.0%)
– 콘도미니엄: 39채 (2024년 1월 대비 -30.4%)
– 세미 디태치드: 21채 (2024년 1월 대비 +5.0%)
● 1월 평균 주택 가격: 전체 평균 가격: $755,859 (2024년 1월 대비 -1.0%, 2025년 12월 대비 -0.6%)
– 단독주택 평균 가격: $882,941 (2024년 1월 대비 -3.1%, 2025년 12월 대비 -1.2%)
– 타운하우스 평균 가격: $630,116 (2024년 1월 대비 -1.1%, 2025년 12월 대비 +0.1%)
– 아파트형 콘도 평균 가격: $469,623 (2024년 1월 대비 +4.6%, 2025년 12월 대비 -1.2%)
– 세미 디태치드 평균 가격: $634,762 (2024년 1월 대비 -1.9%, 2025년 12월 대비 -1.6%)
Average Sale Price – Monthly
* 평균 주택 가격은 장기적인 시장 흐름을 파악하는데 유용하지만, 개별 주택의 가치 변동을 직접 반영하는 것은 아닙니다. **MLS® 주택 가격 지수(HPI)**는 월별 판매 유형 변화로 인해 왜곡될 수 있는 평균 가격보다 더 정확한 시장 흐름을 측정하는 방법이라고 설명 (Cornerstone)
MLS® 주택 가격 지수 (HPI) 벤치마크 가격
◆ 금리 인하 및 모기지 정책 변화
“예상대로, 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)은 2025년 1월 29일 기준금리를 25bp(0.25%) 인하하여 3%로 조정했습니다. 이로 인해 대출 비용이 낮아지면서, 주택 구매자들에게 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.”
– 대변인 모우라
그러나 미국과의 무역전쟁 가능성이 남아 있어, 중앙은행이 3월 12일 발표할 다음 금리 정책을 예측하기 어렵다고 덧붙였습니다.
일부 주택 구매자는 여전히 경제 불확실성으로 인해 망설일 수 있지만, 2024년 12월부터 시행된 새로운 모기지 개혁은 주택 구매를 촉진하는 요소가 될 것으로 보입니다.
– 다운페이먼트 20% 미만 대출 승인 요건 완화
– 모기지 보험 한도 $1,000,000 → $1,500,000으로 확대
– 첫 주택 구매자 및 신규 주택 구매자 대상 30년 만기 모기지 허용 → 월 상환액 절감
◆ 시장 매물 증가
– 신규 매물: 901건 (2024년 1월 대비 +25.0%, 10년 평균 대비 +27.6%)
– 총 활성 매물: 1,296건 (2024년 1월 대비 +49.5%, 10년 평균 대비 +71.5%)
– 전체 시장 재고는 43.8% 증가하며, 주택 유형별 공급은 다음과 같습니다.
콘도미니엄: 5.1개월치 재고
타운하우스: 3.5개월치 재고
단독주택: 1.5개월치 재고
(※ “재고(months of inventory)”란 현재 판매 속도로 매물을 모두 소진하는 데 걸리는 예상 기간을 의미함.)
–> 옥석가리기가 숙제입니다.
– 평균판매기간: 1월 33일 (전월 38일, 2024 1월 32일, 5년 평균 21일)
: 오늘 리스팅하면 내일 팔리던 때도 있었지만, 평균을 볼 때 급히 서두리지 마시고 마음의 여유를 갖는 것이 좋겠습니다.
◆ 시장 전망
– 주택 매물 증가로 구매자 선택권 확대
– 판매 둔화에도 불구하고 가격 하락폭은 제한적
– 단독주택 및 세미 디태치드 주택 가격 소폭 하락
– 아파트형 콘도 가격은 연간 기준 상승, 그러나 단기 하락세
– 기준금리 인하 및 모기지 정책 완화로 주택 구매 접근성 개선
– 그러나 경제 불확실성(미국과의 무역전쟁 가능성)으로 인해 향후 시장 변동성 존재
**”전반적으로, 2025년 초 워털루 지역 주택 시장은 증가한 매물로 인해 균형을 찾아가고 있으며, 구매자와 판매자 모두에게 보다 공정한 조건이 형성되고 있다.”**라고 모우라는 덧붙였습니다.
Average Sales Price – Municipality
[Cornerstone 이란 무엇인가요?]
– Cornerstone Association of REALTORS® (Cornerstone) 은 July 1, 2024에 여러 지역 리얼터연합조직을 통합, 새롭게 출범하여(기존에는 WRAR – 워털루지역리얼터협회), Mississauga, Burlington, Hamilton, Waterloo Region, Niagara North, Haldimand County, Norfolk County 과 주변지역을 아우르는 서비스를 제공합니다.
– TRREB(토론토보드) 다음으로, 온타리오에서 두번째로 큰 조직.
– 김앤장부동산은 TRREB 과 Cornerstone 두 곳 모두 멤버쉽(Dual Membership)을 가지고 있어,
온타리오 전역에 마케팅(홍보)이 가능합니다.
주택 매매나 비지니스 매매, 렌트 등 무엇이든, 언제든지 문의해주세요.
감사합니다.
<보고서원문보기>
: https://wrar.ca/waterloo-region-housing-market-starts-2025-with-higher-inventory-softer-sales/
